还款方式

每月还款额相同，便于安排固定预算。

商业贷款参数
万元
%
年

1～50 个整年

利率仅为示例，请按贷款合同修改。贷款金额 = 房屋总价 − 首付。

已展示商业贷款示例，金额单位为元。

商业贷款 · 还款估算

等额本息
每月月供（元）6,247.62

共 360 期 · 末月 6,247.62 元

贷款本金（元）1,400,000.00
总利息（元）849,141.81
还款总额（元）2,249,141.81

按固定利率、每月还款估算，金额展示到分。

逐期还款明细

每页显示 12 期，金额单位为元。

还款计划（元）
期数月供本金利息剩余本金
16,247.622,222.624,025.001,397,777.38
26,247.622,229.014,018.611,395,548.38
36,247.622,235.414,012.201,393,312.96
46,247.622,241.844,005.771,391,071.12
56,247.622,248.293,999.331,388,822.84
66,247.622,254.753,992.871,386,568.08
76,247.622,261.233,986.381,384,306.85
86,247.622,267.733,979.881,382,039.12
96,247.622,274.253,973.361,379,764.86
106,247.622,280.793,966.821,377,484.07
116,247.622,287.353,960.271,375,196.72
126,247.622,293.933,953.691,372,902.80

房贷计算器

支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款与提前还贷，比较等额本息、等额本金的月供、总利息和逐期还款计划。

计算口径与公式

月利率 = 年利率 ÷ 12（百分数先除以 100），总期数 = 年限 × 12。等额本息月供 = 本金 × 月利率 ÷ [1 − (1 + 月利率)−总期数]；零利率时月供 = 本金 ÷ 总期数。

等额本金每期本金 = 贷款本金 ÷ 总期数，每期利息 = 该期还款前剩余本金 × 月利率。组合贷款逐期相加；提前还贷先扣除已还本金和本次提前还本，再计算剩余计划。

口径来源：上述等额本息、等额本金数学公式；整理：喜爱工具箱。更新于 2026-10-31。未考虑利率重定价、按日计息和银行审批规则，结果仅供估算。

内容整理：喜爱工具箱 · 更新： · 请结合各工具的计算规则与适用范围使用结果。

使用说明

三步完成操作

  1. 01 · 选择贷款类型

    选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款或提前还贷，再选择等额本息或等额本金。

  2. 02 · 填写贷款信息

    金额以万元填写，年利率以合同为准。组合贷款可分别设置两部分的金额、利率和年限。

  3. 03 · 对比还款结果

    查看首月月供、利息与逐期明细；提前还贷可比较减少月供、缩短期限和结清的效果。

常见问题

使用前先了解这些

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本息在利率不变时每月还款额相同；等额本金每月偿还相同本金，月供逐月减少，初期还款压力更大。在金额、期限和利率相同时，等额本金的总利息通常更少。

商业贷款和公积金贷款的利率如何填写？

请填写贷款合同约定的执行年利率。页面预填的 3.45% 和 2.60% 仅为计算示例，不代表最新政策或可获批利率；公积金资格、额度及首套/二套政策以当地规定为准。

组合贷款如何计算？

商业贷款与公积金贷款分别计息，再按期合并月供、本金和利息；两部分可以设置不同期限，还款方式使用同一选择。

提前还贷在什么时间计算？

假设完成已还期数的正常月供后立即提前还本，0 期表示首次月供前。减少月供保留剩余期限；缩短期限时，等额本息保持原月供，等额本金保持原每期本金。一次性结清偿还全部剩余本金。组合贷款提前还款请按合同将两部分分别测算。

计算结果包含哪些费用？

普通贷款结果只包含本金与利息；提前还贷可填写违约金或手续费，净节省等于节省利息减费用。结果不含税费、保险、按日计息及未来利率变化，银行逐期取整也可能产生差异，请以合同和银行账单为准。